부동산 계약 시 필수 확인 사항과 주의점: 안전한 거래를 위한 체크리스트

돈 관리(부동산,저축)

부동산 계약 시 필수 확인 사항과 주의점: 안전한 거래를 위한 체크리스트

쨈깡 2025. 3. 29. 23:03

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부동산 계약은 복잡하고 세심한 주의가 필요한 과정입니다.
사소한 실수나 간과로 인해 큰 손해를 볼 수 있으므로, 각 단계별로 철저한 확인이 필요합니다.
이번 글에서는 부동산 계약 전, 중, 후에 반드시 확인해야 할 사항과 주의점을 상세히 안내해드리겠습니다.

✅ 계약 전: 준비 단계에서의 필수 확인 사항

공인중개사무소의 정상 등록 여부 확인
- 거래를 진행할 공인중개사무소가 정상적으로 등록되어 있는지 확인해야 합니다. 국가공간정보포털의 '부동산 중개업 조회'를 통해 해당 사무소의 등록 여부를 확인할 수 있습니다.
부동산 소유자 확인
- 계약 상대방이 실제 부동산 소유자인지 확인해야 합니다. 등기부등본을 통해 소유자 정보를 확인하고, 신분증과 대조하여 일치하는지 검증해야 합니다.
권리관계 및 근저당 설정 여부 확인
- 등기부등본을 통해 해당 부동산에 근저당, 가압류 등의 권리관계가 설정되어 있는지 확인해야 합니다. 이는 추후 보증금 반환 등에 영향을 미칠 수 있으므로 중요합니다.
임대인의 세금 체납 여부 확인
- 임대인의 세금 체납 여부를 확인하여 보증금 반환 능력을 판단해야 합니다. 국세 및 지방세 완납증명서를 요청하거나 관련 앱을 통해 조회할 수 있습니다.
주택 상태 및 하자 여부 점검
- 주택의 누수, 난방, 전기 시설 등 전반적인 상태를 점검하고, 하자가 있을 경우 이를 계약서에 명시하거나 보수 요청을 해야 합니다.

✅ 계약 시: 계약서 작성 시 주의점

표준 임대차계약서 사용
- 국토교통부에서 제공하는 표준 임대차계약서를 사용하여 임차인의 권리를 보호해야 합니다. 계약서는 국토교통부 부동산거래관리시스템에서 다운로드할 수 있습니다.
계약 내용의 정확한 기재
- 임대인과 임차인의 인적 사항, 임대 목적물의 주소 및 면적, 보증금, 월세, 계약 기간 등 모든 사항을 정확하게 기재해야 합니다. 특히 금액은 숫자와 한글로 병기하여 오기재를 방지해야 합니다.
특약 사항 명시
- 관리비 부담 주체, 수리 책임 등 추가로 합의한 사항은 특약 사항에 명시하여 추후 분쟁을 예방해야 합니다.
계약 당사자 신분 확인
- 계약 상대방이 대리인일 경우, 위임장과 임대인의 인감증명서를 확인하여 정당한 대리권이 있는지 검증해야 합니다.
계약금 지급 및 영수증 보관
- 계약금은 가급적 계좌이체로 지급하고, 이체 내역을 보관해야 합니다. 현금으로 지급할 경우에는 영수증을 반드시 받아야 합니다.

✅ 계약 후: 권리 보호를 위한 필수 조치

전입신고 및 확정일자 받기
- 이사 후 14일 이내에 전입신고를 하고, 임대차계약서에 확정일자를 받아야 대항력과 우선변제권을 확보할 수 있습니다. 전입신고는 정부24를 통해, 확정일자는 인터넷등기소를 통해 신청할 수 있습니다.
전세보증금 반환보증 가입
- 전세보증금 반환보증에 가입하여 임대인의 보증금 반환 불이행에 대비해야 합니다. 이는 주택도시보증공사(HUG) 등을 통해 가입할 수 있습니다.
계약서 및 관련 서류 보관
- 임대차계약서 원본, 영수증, 등기부등본 등 모든 관련 서류를 안전하게 보관하여 추후 분쟁 시 증거로 활용할 수 있도록 해야 합니다.

부동산 계약은 신중하고 철저한 준비가 필요한 과정입니다.
각 단계별로 위에서 언급한 사항들을 꼼꼼히 확인하여 안전하고 원활한 거래를 진행하시기 바랍니다.
사소한 부분이라도 놓치지 않고 체크하는 것이 큰 손해를 예방하는 지름길입니다.

다음 편에서는 **"부동산 계약 시 흔히 발생하는 분쟁 사례와 해결 방법"**에 대해 알아보겠습니다.
궁금하신 사항이나 추가로 다루었으면 하는 주제가 있으시면 댓글로 남겨주세요! 😊

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